Um eine die gewünschte persönliche Nutzung oder die angemessene Verzinsung des investierten Kapitals abzusichern, sollte eine kompetente Beratung bereits vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eingeholt werden. Selbst erfahrene Immobilienbesitzer sind heute kaum noch in der Lage, die rechtlichen und technischen Risiken eines Immobilienerwerbs einzuschätzen.

Bewertung von Immobilien vor dem Kauf - Due Diligence

Vor dem Erwerb der Immobilie bildet daher die Kaufberatung, die heute mit dem englischen Begriff der Due Diligence bezeichnet wird einen Schwerpunkt unserer Tätigkeit. Dabei prüfen wir die Grundstücksunterlagen und bewerten diese rechtlich. Bei Mietobjekten suchen wir in Mietverträgen gezielt nach unwirksamen Klauseln, die z.B. dazu führen können, dass der neue Eigentümer, der als Vermieter in den Mietvertrag eintritt, für den Mieter renovieren muss oder alle Betriebskosten allein zu tragen hat. Bei Wohnungs- oder Teileigentum suchen wir in der Teilungserklärung gezielt nach Beschlüssen und sonstigen Regelungen, die eine Benachteiligung unseres Mandanten zum Gegenstand haben.

Durch unsere Partner sind wir in der Lage Ihnen auch eine technische Bewertung des Gebäudes anzubieten, um so anstehende kostenintensive Reparaturen an der zu erwerbenden Immobilie rechtzeitig erkennen zu können.

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Optimierung des notariellen Kaufvertrages

Ein Kaufvertrag über Grundstücke, Häuser oder Eigentumswohnungen ist rechtlich nur wirksam, wenn er vor einem Notar geschlossen wird, § 311b BGB. Der Gesetzgeber will damit verhindern, dass solche Vermögensgegenstände leichtfertig veräußert werden oder besonders nachteilige Verpflichtungen eingegangen werden. Der Notar ist Träger eines öffentlichen Amtes und hat auf die Ausgewogenheit des Vertrages zu achten. Ein solcher Vertrag wird im  Wesentlichen rechtlich tragbar sein, mehr aber auch nicht.

Ziel unserer Beratung und Rechtsvertretung ist den Vertrag so zu gestalten, dass für unseren Mandanten die bestmögliche Vertragslage erreicht wird.

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