Seit fast 15 Jahren ist unser Unternehmen auf dem Berlin-Brandenburger Immobilienmarkt tätig. Anwaltskanzlei und Hausverwaltung bilden dabei zwei organisatorisch voneinander getrennte Geschäftsfelder. Im Bereich unserer Hausverwaltung verwalten wir zurzeit ca. 400 Miet- und Wohnungseigentumseinheiten. Über das normale Berliner Mietshaus hinaus betreuen wir auch einen erheblichen Bestand an Sonderverwaltungen, z.B. Sanierungsobjekte, reine Gewerbeimmobilien oder aber ausländische Investoren, mit denen das gesamte Berichtswesen und die gesamte Korrespondenz in Englisch geführt werden. Sowohl unsere Eigentümer als auch die Mieter  haben in dem zuständigen Sachbearbeiter unseres Unternehmens stets einen kompetenten Ansprechpartner, der auch persönlich und vor Ort im verwalteten Haus sich um die Belange kümmert. Telefonhotlines, Callcenter oder sonstige nicht informierte Gesprächspartner sind uns fremd. Dieser persönliche Service ist bei den großen Verwaltungsfirmen bereits seit langem nicht mehr zu finden und trägt erheblich zur Zufriedenheit unserer Auftraggeber bei. Da jeder Mitarbeiter der Hausverwaltung weniger als 200 Wohnungen verwaltet, haben wir auch wesentlich mehr Zeit für die Belange unserer Eigentümer. Fragen Sie unsere Mitbewerber, wieviele Einheiten dort jeder Sachbearbeiter verwalter muss.

 

Unsere Verwaltungsarbeit bleibt für unsere Eigentümer stets nachvollziehbar. Neben der heute selbstverständlichen elektronischen Buchführung, die wir mittels eines erst im letzten Jahr eingeführten hochmodernen Hausverwaltungsprogramms erstellen, führen wir parallel eine klassische Papierbuchhaltung in der Kontoauszüge und Buchungsbelege geordnet und prüfbar abgelegt werden. Kennzeichen unserer Verwaltung ist dabei, dass alle Umsätze unverzüglich nach Vorliegen der Kontoauszüge gebucht werden, sodass jederzeit die wirtschaftliche Situation des Hauses und unsere Arbeit nachvollziehbar sind.

 

Auf Wunsch können wir Ihnen sogar monatliche Abrechnungen im Rahmen unserer Verwaltungsleistungen anbieten: Unverzüglich nach dem Ende eines jeden Monats können Sie daraus ersehen, ob die Mieten und Nebenkosten der Mieter auf dem Verwaltungskonto eingegangen sind und welche Ausgaben getätigt wurden. Die Ausgaben stellen wir sowohl einzeln als auch geordnet nach den bekannten Buchhaltungspositionen dar. Selbstverständlich sind auch immer die Gesamtzahlungen des Kalenderjahres dargestellt, sodass unsere Eigentümer stets genau wissen, wie die Immobilie finanziell steht. Die Jahreszahlen des letzten Jahres erhielten alle unsere Eigentümer bereits bis zum 20. Januar!

 

Besonders stolz sind wir auf den Fakt, dass wir zwischen 1999 und 2009 keine gerichtlichen Auseinandersetzungen innerhalb der von uns verwalteten Eigentümergemeinschaften führen mussten. Im Gegenteil konnten bei der Übernahme einiger neuer Verwaltungsobjekte bereits anhängige Gerichtsverfahren stets innerhalb eines Jahres einvernehmlich beendet werden. Die Kompetenz des Eigentümers als Fachanwalt für Mietrecht führte nicht etwa zu mehr Rechtsstreiten, sondern eher zu einem Ausgleich der widerstreitenden Interessen.

 

Durch die Kombination von Hausverwaltung, Anwaltskanzlei und Ingenieurbüro unter einem Dach können wir unseren Auftraggebern einen weit höheren Service bieten, als vergleichbare Mitbewerber, die zumeist nur einen der jeweiligen Bereiche abdecken. Dennoch liegen unsere Kosten im durchschnittlichen Bereich. Bereits mit dem angebotenen Basispreis sind alle Kosten der laufenden Verwaltungsarbeit abgedeckt. Die so beliebten versteckten Kosten der Billiganbieter für jede Kopie oder gar zusätzliche Gebühren für die Erstellung von Abrechnungen gibt es bei uns nicht. Bitte prüfen Sie auch unter diesem Aspekt die Angebote unserer Mitbewerber. Sollten Sie zusätzliche Leitungen außerhalb des beigefügten Leistungsverzeichnisses benötigen, bitten wir um entsprechende Information.

  

Es würde mich freuen, wenn unser Leistungsvermögen Ihr Interesse findet - fragen Sie nach einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot. 

 

 

Lukas Andreas Wenderoth

für Wenderoth Immobilien Management

 

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht